При проведении оценки недвижимости, как правило, оценивается общее текущее техническое состояние объекта недвижимости, а именно:
- определяется степень износа коммуникаций; - определяется степень износа капитальности строения, здания (фундамент, стены, перекрытия, состояние кровли); - определяется примерный срок службы здания при условиях текущей эксплуатации.
Далее производится оценка документов по подключению здания к различным коммуникациям. Проверяется наличие и правильность таких документов как допуски, разрешения, технические условия и другие документы.
Производится оценка наличия несанкционированных работ, например работ по несанкционированной перепланировке, несанкционированная реконструкция, самовольное строительство, изменение целевого назначения здания, оценка документов по земельным отношениям и прочее.
Экспертное исследование недвижимости непосредственно состоит из двух частей. Первая – организация и проведение экспертизы объектов недвижимости, так называемое техническое обследование, вторая - организация и проведение экспертизы технической и юридической документации обследуемого объекта.
По итогам проведенной оценки собственности получаются следующие результаты:
- оценка текущего состояния ситуации; - укрупненная оценка затрат по приведении. Объекта недвижимости в ликвидное состояние, включая получение разрешений, требуемых актов, необходимой проектной документации и т.д.; - оценка рисков при покупке недвижимости; - информация об истории объекта недвижимости. В рамках организации и проведения юридической экспертизы документов осуществляется ряд следующих мероприятий:
- оценка, юридической чистоты истории права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним; - экспертное исследование, проверка и анализ документов объектов недвижимости, на объекты загородной недвижимости, а также на земельные участки; - организация и проведение анализа законности осуществленных сделок с объектами недвижимости; - организация и проведение проверки и анализа разрешительной документации на строительство; - организация и проведение экспертного исследования учредительных документов застройщика, подрядчика, инвестора. В рамках организации и проведения технической экспертизы объектов недвижимости осуществляется ряд следующих мероприятий:
- организация и осуществление комплекса мероприятий по определению фактического состояния объекта относительно имеющихся документов; - организация и осуществление комплекса мероприятий по определению технического состояния коммуникаций и их дальнейшей эксплуатации; - организация и проведение обмерных работ для уточнения площадей, производится при возникновении необходимости в этом; - организация и проведение экспертного исследования несущей способности (обследование отдельных конструкций для определения возможности их дальнейшей эксплуатации и несущей способности).
В рамках организации и проведения укрупненной оценки затрат определяются затраты по приведению объекта недвижимости в ликвидное состояние.
|